2% verkooprecht. Maar alleen als je aan de voorwaarden voldoet.

Het tarief en de voorwaarden hebben een andere startdatum

Voor authentieke aankoopaktes vanaf 1 januari 2025 bedraagt het verlaagde verkooprecht voor de enige eigen woning 2%. Dat is niet hetzelfde als je totale aankoopkost: akte-, notaris- en eventuele kredietkosten komen erbij.

De strengere toepassingsvoorwaarden gelden voor verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2026. Verwar de datum van het compromis dus niet met de datum van de notariële akte.

Je moet er ook echt je hoofdverblijfplaats maken

Je verbindt je ertoe om je binnen drie jaar na de authentieke aankoopakte in te schrijven op het adres. Voor overeenkomsten vanaf 2026 moet die inschrijving bovendien minstens één jaar ononderbroken behouden blijven. De verplichting wordt voor elke betrokken koper afzonderlijk beoordeeld.

Een lange renovatieplanning kan botsen met die termijn. Bespreek dit vóór aankoop met je notaris, ook wanneer je een woning met renovatieplicht koopt.

Niet elke aankoopconstructie komt in aanmerking

VLABEL vereist onder meer een zuivere aankoop van de geheelheid in volle eigendom door uitsluitend natuurlijke personen. Er mag geen verhinderend onroerend bezit zijn, behalve wanneer een toegelaten uitzondering van toepassing is. Een gesplitste aankoop of mede-aankoop met een vennootschap vraagt bijzondere aandacht.

• Laat het toepasselijke tarief per koper bevestigen door je notaris.
• Meld bestaande woningen of bouwgronden, ook in het buitenland.
• Reserveer de aankoopkosten los van je renovatiebudget.
• Leg de domicilietermijnen naast de uitvoeringsplanning van je aannemer.