Het asbestattest van je appartement vertelt niet het hele verhaal.
Het dak, de traphal en het stooklokaal horen er ook bij. Voor gebouwen van vóór 2001 moet de VME uiterlijk op 31 december 2026 over een apart attest voor de gemene delen beschikken.
Eén gebouw, verschillende attesten
Het attest van een privatief appartement dekt niet automatisch de gemeenschappelijke delen. De afbakening daarvan staat in de basisakte en de statuten. Denk aan het dak, de gevel, de inkomhal, de kelder en technische ruimtes.
OVAM vermeldt 31 december 2026 als uiterste datum waarop elke betrokken VME over het asbestattest voor de gemene delen moet beschikken. De verplichting geldt voor gebouwen van vóór 2001, ook zonder geplande verkoop.
Wat verandert bij een overdracht vanaf 2027?
Vanaf 1 januari 2027 moet bij een overdracht van een privatief deel ook het attest van de gemene delen aan de kandidaat-koper worden overhandigd. Volgens OVAM kan het ontbreken ervan de overdracht blokkeren.
Bestaat het gemeenschappelijke attest nu al? Dan moet het ook vóór 2027 worden meegedeeld bij een overdracht. Wacht dus niet tot de akte om ernaar te vragen.
Vier vragen voor de syndicus
Een concrete planning is meer waard dan de belofte dat het nog geregeld wordt.
- Is een gecertificeerde asbestdeskundige aangesteld en staat het bezoek ingepland?
- Welke ruimtes behoren volgens de basisakte tot de gemene delen?
- Zijn monstername, analyses en de aflevering van het attest opgenomen in de offerte?
- Zijn eventuele saneringswerken en kosten al besproken op de algemene vergadering?
Officiële bronnen
Veelgestelde vragen
Nog vragen? Neem contact met ons op.
Verder lezen binnen dit thema
Actuele regels en praktische uitleg. Per bericht zie je de broncontrole en of het om geldende regels, een deadline of een voorstel gaat.
2% verkooprecht in 2026: je domicilie is geen formaliteit
Binnen drie jaar domiciliëren én minstens één jaar ingeschreven blijven: dit moet elke koper weten.
Broncheck: Lees het berichtKijk vóór je bod ook naar water, riolering en overstromingsrisico
P-score, G-score en rioleringsstatus: drie controles die niet op de interieurfoto’s staan.
Broncheck: Lees het berichtDe renovatieplicht uitgelegd: wat label E of F echt betekent
Label E of F gekocht? Dit betekent de renovatieplicht concreet.
Broncheck: Lees het berichtBlijf op de hoogte van wat er echt verandert.
Kies je thema's en we mailen je alleen wanneer het ertoe doet.
